Признание права собственности на квартиру в суде

В период экономического спада и банкротства строительных компаний признание права собственности на приобретенную в новостройке квартиру в судебном порядке является насущным вопросом. Особенно, если она приобреталась по схеме ЖСК.

Немного о характере взаимоотношений с застройщиком и схемах приобретения квартир.

К сожалению, ряд застройщиков реализуют свои объекты по договорам об участии в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК).

Делается это не случайно. Дело в том, что данная схема гораздо более выгодна для застройщика. Но не все то, что выгодно застройщику, также выгодно покупателю квартиры.

При приобретении квартиры по данной схеме (ЖСК) покупатель находится в гораздо худшем положении по сравнению с приобретением квартиры по договору долевого участия (ДДУ). Юридически покупатель не приобретает квартиру, а вносит паевой взнос в кооператив, как и остальные приобретатели квартир в данном объекте. Соответственно, и ответственность перед покупателем будет нести некий ЖСК (фактически сами пайщики), а не застройщик. В данном случае взыскать с застройщика неустойку, штраф за задержку сдачи дома не представляется возможным.

Учитывая вышеперечисленное, можно рекомендовать приобретать жилые помещения по договорам долевого участия, а застройщиков, реализующих жилье по другим «мутным» схемам, обходить стороной.

Что же делать, если квартира была приобретена все же по схеме ЖСК?

Конечно, обратиться за признанием права собственности на квартиру в суд. Но здесь важно соблюсти ряд формальностей. Рассмотрим их немного подробнее.

Во-первых, необходимо дождаться завершения строительства и выдачи Министерством соответствующего субъекта РФ разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Во-вторых, присвоения объекту почтового адреса.

В-третьих, передачи квартиры по акту приема-передачи.

В-четвертых, собрать пакет документов для оформления собственности на квартиру в судебном порядке.

Здесь необходимо пояснить подробнее какие это документы. Как правило, бывает достаточно предоставить следующих пакет документов:

  • договор об участии в ЖСК;
  • соглашение о переуступке обязательств (если переуступка была);
  • документы подтверждающие полную выплату паевого взноса;
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
  • постановление о присвоении объекту почтового адреса;
  • выписку из ЕГРП об отсутствии зарегистрированных прав на квартиру;
  • технический либо кадастровый паспорт на квартиру;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины за рассмотрение дела в суде.

В пятых, обратится с исковым заявлением в суд.

В случае, если вышеперечисленные формальности выполнены, и предоставлен полный комплект документов, суд вынесет решение, согласно которому за Вами будет признано право собственности на квартиру.

И, наконец, на основании решения суда можно зарегистрировать свое право собственности на квартиру и получить соответствующую выписку из ЕГРП (свидетельства в настоящее время не выдают).