В период экономического спада и банкротства строительных компаний признание права собственности на приобретенную в новостройке квартиру в судебном порядке является насущным вопросом. Особенно, если она приобреталась по схеме ЖСК.
Немного о характере взаимоотношений с застройщиком и схемах приобретения квартир.
К сожалению, ряд застройщиков реализуют свои объекты по договорам об участии в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК).
Делается это не случайно. Дело в том, что данная схема гораздо более выгодна для застройщика. Но не все то, что выгодно застройщику, также выгодно покупателю квартиры.
При приобретении квартиры по данной схеме (ЖСК) покупатель находится в гораздо худшем положении по сравнению с приобретением квартиры по договору долевого участия (ДДУ). Юридически покупатель не приобретает квартиру, а вносит паевой взнос в кооператив, как и остальные приобретатели квартир в данном объекте. Соответственно, и ответственность перед покупателем будет нести некий ЖСК (фактически сами пайщики), а не застройщик. В данном случае взыскать с застройщика неустойку, штраф за задержку сдачи дома не представляется возможным.
Учитывая вышеперечисленное, можно рекомендовать приобретать жилые помещения по договорам долевого участия, а застройщиков, реализующих жилье по другим «мутным» схемам, обходить стороной.
Что же делать, если квартира была приобретена все же по схеме ЖСК?
Конечно, обратиться за признанием права собственности на квартиру в суд. Но здесь важно соблюсти ряд формальностей. Рассмотрим их немного подробнее.
Во-первых, необходимо дождаться завершения строительства и выдачи Министерством соответствующего субъекта РФ разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Во-вторых, присвоения объекту почтового адреса.
В-третьих, передачи квартиры по акту приема-передачи.
В-четвертых, собрать пакет документов для оформления собственности на квартиру в судебном порядке.
Здесь необходимо пояснить подробнее какие это документы. Как правило, бывает достаточно предоставить следующих пакет документов:
- договор об участии в ЖСК;
- соглашение о переуступке обязательств (если переуступка была);
- документы подтверждающие полную выплату паевого взноса;
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
- постановление о присвоении объекту почтового адреса;
- выписку из ЕГРП об отсутствии зарегистрированных прав на квартиру;
- технический либо кадастровый паспорт на квартиру;
- документ, подтверждающий уплату госпошлины за рассмотрение дела в суде.
В пятых, обратится с исковым заявлением в суд.
В случае, если вышеперечисленные формальности выполнены, и предоставлен полный комплект документов, суд вынесет решение, согласно которому за Вами будет признано право собственности на квартиру.
И, наконец, на основании решения суда можно зарегистрировать свое право собственности на квартиру и получить соответствующую выписку из ЕГРП (свидетельства в настоящее время не выдают).
Получить подробную информацию об жилищных спорах можно здесь>>